环比增长6.4%

与4月上半月相比,5月13城上半月二手房成交保持增长态势,二手房市场仍处于升温态势。 5月上半月(1日至15日),易居研究院监测的13个城市二手房成交量为34528套,与4月上半月相比,...


  与4月上半月相比,5月13城上半月二手房成交保持增长态势,二手房市场仍处于升温态势。

  5月上半月(1日至15日),易居研究院监测的13个城市二手房成交量为34528套,与4月上半月相比,5月13城上半月二手房成交量增长14.2%。这表明当前二手房市场仍处于回暖过程中。

  将2020年5月上半月和4月上半月对比,13城中9个城市二手房成交量有所增长,其中佛山和北京增长较为显著,扬州成交量下降最明显。

  北京5月上半月成交量为6422套,环比增长62.7%,同比增长2.7%。自今年年初以来,北京二手房市场较低迷,5月上半月出现成交量激增,这主要是《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校。因此,在短时间内刺激家长加快抢购购买学区房。预计这波成交热度近期还将持续。

  易居研究院监测数据显示,13个城市二手房成交量为34528套,较2019年同时期下降8.7%。

  将2020年5月和2019年5月上半月对比,城市间分化较大,13城中8个城市同比出现增长,其中,南京增速最快为97.3%。成都、苏州、厦门同比下降最多,主要是2019年同期市场出现行情,成交量处于偏高位。

  成都5月上半月成交量为2182套,环比增长6.4%,同比下降68.2%。成都3月二手房成交量在13城中较低迷,仅达到2012年以来月平均成交量的一半,这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。2020年4月13日,成都限售政策满三年,首批被限售的房源开始陆续解冻可入市交易,但4月成交低迷,同比下降达6成多。由此看来,成都楼市恢复速度并不快。

  不过,成交低迷,暂未对成都二手房价形成冲击。据国家统计局刚刚公布的数据显示,4月成都二手房价格指数环比上涨2.1%,在70城中排名第一。2019年成都二手房市场火热是因为新房供应不足,2020年以来,主城新房供应仍偏少,因此对二手房价格形成了一定的支撑。

  按上下半月的成交节奏来看,当下市场成交量处于上行期时,下半月的成交量会高于上半月,因此整个5月成交量将会超过4月份,市场持续处于回升态势之中。

  虽部分东部和南部城市出现“红五月”,但目前二手房市场成交量能仍然较弱,不及去年。4月大范围复工复产,二手房市场积压的需求开始释放,但并未推高后续的成交量,今年4月上下半月及5月上半月成交量均低于去年同期。

  上海易居研究院研究员姚方表示,预计5月13城二手房成交量将超过4月,环比小增。按上下半月的成交节奏来看,市场成交量处于上行期时,下半月的成交量会高于上半月,5月13城二手房成交量大概率可达2019年3、4月7~8万套的成交水平。

  楼市历来有“红五月”传统,从过往一些年份来看,5月份成交往往比较活跃。今年5月份成交虽有好转,但疫情影响并未完全消退,加上市场未见大面积打折促销现象,因此今年楼市“红5月”现象或难再现。

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